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泰禾拟建20综合体被指冒进|OG真人

 


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本文摘要:【地产中国网.独家报道】今年以来,来自福州的开发商泰禾集团屡屡在北京土地市场上攻城略地,其保守夺地的不道德令人侧目。

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【地产中国网.独家报道】今年以来,来自福州的开发商泰禾集团屡屡在北京土地市场上攻城略地,其保守夺地的不道德令人侧目。然而早于在十多年前,尚能偏安一隅的泰禾集团,就已垂涎北京市场,2002年月进占京城,并因修建了当地三高的豪宅运河岸上的院子而一炮窜红。

而在这10年间除了泰禾红御、运河岸上的院子以外,泰禾集团完全并未在北京拿地,但10年后又是怎样的契机让这家绝望已幸的房企再次卷土重来?也许在泰禾集团发布的未来战略中需要寻找答案。2012年,泰禾集团在其年报中透露:坚决品牌发展战略,减少土地储备,打造出精品住宅,房地产开发布局渐渐从福建、北京两点向全国铺开,持续发展高端商业地产,在未来3-5年内研发10个到20个地标级、超大型城市综合体。乘机圈地今年1月份,孙河乡北甸西村W地块二类居住用地块,被还包括泰禾之内的龙湖、融创、九龙仓等十几家房企抢夺,经过多轮缠斗,泰禾集团最后以18.5亿触限,配建2000平米公租房败勇夺了孙河乡地块,溢价率近50%。而在三个月之后,泰禾又以意味著的价格优势勇夺通州台湖地块。

从去年下半年以来,除了北京之外,泰禾在大本营福州、厦门等地频密拿地,据年报表明,2012年下半年泰禾在福州、厦门、泉州等地共计拿了6块地。据泰禾方面回应,泰禾今年的拿地金额是50亿元,而泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男向本网回应,未来如果北京这边有适合的地块还不会拿,像房山区域那边都有可能,拿地是因为对中国的房地产市场、对经济的总体环境还是有信心的。福州房地产业内人士指出,走进福州是企业发展的必须。

当前,福州五区的住宅土地供应削减,为谋求发展,企业走进福州拿地大自然也无可厚非。福州本土实力开发商出外圈地以前也有过,但像当前这么密集,其背后的原因在于这些开发商资金较为实力雄厚,他们对市场较有信心。泰禾对土地的渴求不仅展现出在拿地数量上,拿地价格上也出人意料,以北京的两地块来说,孙河地块溢价率约50%;台湖地块溢价率堪称高达112%。不可否认泰禾之所以能击败众多房企与其价格优势是造就的。

然而,这种高价拿地的策略不会会给泰禾带给成本开销,亚豪机构副总经理任启鑫回应,台湖区域归属于近两年通州区新兴区域,虽然有通州一核四区的未来规划承托,但依然正处于跟上阶段,区域内各项设施设施并不完备,目前台湖镇尤为缺乏的是如何更有企业入驻区域,以产业夹住居住于市场需求,既留人又用人,对于一个比较不过于成熟期的区域,泰禾在低成本的基础下,使用这一研发模式不存在一定风险。对于企业来说,土地储备多少才适合?兰德咨询总裁宋延庆对本网回应,一个房企拿地否有风险,要看这个企业的发展策略,如果是较慢发展时期,拿地动作频密是没问题的,但长年如此,就不会有风险,研究表明,企业每年可按照营业收入的25%~35%支出出有追加土地储备投放。至于追加土地储备的时机,一方面要深入研究市场周期,尽可能做逆周期操作者,谋求做逆市拿地,旺市卖房。另一方面,要考虑到企业的研发能力和去化情况,尤其就是指拿地到构建销售的项目前期开发周期。

研究表明,每年一季度和三季度是企业拿地的比较高峰期,这实际就与前期开发周期长短有关。


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